Start / Strefa wiedzy

Strefa wiedzy

Praktyczny przewodnik dla zarządców obiektów i działów technicznych. Sprawdź, jakie badania i jak często powinny być wykonywane w Twoim obiekcie, poznaj wymagania najważniejszych norm i znaczenie pojęć, które znajdziesz w protokole z pomiarów.

Narzędzie

Planer przeglądów dla Twojego obiektu

Wybierz typ obiektu, a zobaczysz zestawienie badań, które zwykle go dotyczą — wraz z częstotliwością i podstawą. To dobry punkt wyjścia do zaplanowania harmonogramu kontroli i rozmowy o wycenie.

BadanieCzęstotliwośćPodstawa / uzasadnienie
Podane częstotliwości i wartości mają charakter orientacyjny. O ostatecznym zakresie i harmonogramie badań decydują obowiązujące przepisy, dokumentacja obiektu oraz ocena techniczna.
Wymagania

Normy w pigułce

Trzy zestawy wartości, o które zarządcy pytają najczęściej: ile luksów na stanowisku pracy, ile na drodze ewakuacyjnej i jaka rezystancja izolacji jest wymagana przy pomiarach.

Natężenie oświetlenia — PN-EN 12464-1

Miejsce / zadanieWymagane Ēm
Praca biurowa (pisanie, czytanie, przetwarzanie danych)500 lx
Sale konferencyjne500 lx
Korytarze100 lx
Schody150 lx
Magazyny100–150 lx
Precyzyjny montaż750 lx

Oświetlenie awaryjne — PN-EN 1838

StrefaMinimalne natężenie
Droga ewakuacyjna (na osi drogi)min. 1 lx
Strefa otwarta — zapobieganie panice (powierzchnia ≥ 60 m²)min. 0,5 lx
Strefy wysokiego ryzyka10% natężenia eksploatacyjnego, nie mniej niż 15 lx

Rezystancja izolacji — PN-HD 60364-6

ObwódNapięcie próbyWymagane minimum
SELV / PELV250 V DC≥ 0,5 MΩ
230/400 V500 V DC≥ 1,0 MΩ
Powyżej 500 V1000 V DC≥ 1,0 MΩ
Podane wartości mają charakter orientacyjny. O ostatecznych wymaganiach dla konkretnego obiektu decydują obowiązujące przepisy, dokumentacja obiektu oraz ocena techniczna.

Więcej o tym, jak mierzymy te wartości w praktyce: pomiary elektryczne · oświetlenie i luminancja.

Harmonogram

Co ile lat — ściąga

Zbiorcze zestawienie częstotliwości badań i przeglądów — do szybkiego sprawdzenia albo wydrukowania.

Element / badanieCzęstotliwośćPodstawa
Instalacja elektryczna — kontrola okresowa (oględziny, ochrona przeciwporażeniowa, zabezpieczenia, rezystancja izolacji, uziemienia)co najmniej raz na 5 latPrawo budowlane, art. 62 ust. 1
Elementy narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczneco najmniej raz w rokuPrawo budowlane, art. 62 ust. 1 pkt 1
Instalacja odgromowa — LPS klasy I/IIoględziny co 1 rok · badanie pełne co 2 lataPN-EN 62305
Instalacja odgromowa — LPS klasy III/IVoględziny co 2 lata · badanie pełne co 4 lataPN-EN 62305
Instalacja odgromowa — środowiska agresywne i obiekty zagrożone wybuchembadanie pełne co rokuPN-EN 62305
Stacja transformatorowaprzegląd okresowy co najmniej raz w roku · inspekcje szczegółowe co kilka latinstrukcja eksploatacji, przepisy dotyczące eksploatacji urządzeń energetycznych
Elektronarzędzia — ochrona przeciwporażeniowaokresowo, wg wymagań BHP i zaleceń producentawymagania BHP, zalecenia producentów
Termowizja rozdzielnic i instalacjidobra praktyka — regularnie, np. razem z przeglądem okresowymuzupełnienie badań obowiązkowych
Podane częstotliwości mają charakter orientacyjny. O ostatecznym zakresie i harmonogramie badań decydują obowiązujące przepisy, dokumentacja obiektu oraz ocena techniczna. Niezależnie od okresów wynikających z norm obowiązuje 5-letnia kontrola z Prawa budowlanego.

Szczegóły poszczególnych badań: instalacje odgromowe · stacje transformatorowe · termowizja.

Pojęcia

Słownik pojęć z protokołu pomiarowego

Osiem terminów, które najczęściej pojawiają się w protokołach i rozmowach o przeglądach — wyjaśnione prostym językiem.

RCD — wyłącznik różnicowoprądowy

Aparat, który porównuje prąd wpływający do obwodu z prądem powracającym. Gdy część prądu „ucieka” — np. przez uszkodzoną izolację lub ciało człowieka — RCD odcina zasilanie. Wyłączniki wysokoczułe 30 mA stosuje się w ochronie dodatkowej; badanie obejmuje prąd zadziałania i czas wyłączania.

Impedancja pętli zwarciowej

Opór drogi, którą popłynie prąd w razie zwarcia. Od jej wartości zależy, czy zabezpieczenie wyłączy uszkodzony obwód wystarczająco szybko — dlatego jest jednym z podstawowych pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.

Rezystancja izolacji

Miara „szczelności” izolacji przewodów, sprawdzana napięciem probierczym. Im wyższa, tym mniejsze ryzyko upływów prądu, zwarć i porażeń. Wymagane minima określa norma PN-HD 60364-6 — np. ≥ 1,0 MΩ dla obwodów 230/400 V.

Uziemienie

Połączenie instalacji z ziemią, które bezpiecznie odprowadza prądy zakłóceniowe i piorunowe. Jego skuteczność ocenia się pomiarem rezystancji uziemienia — to stały element pomiarów elektrycznych i przeglądów odgromowych.

Luminancja

Ilość światła, którą oko odbiera z powierzchni świecącej lub odbijającej (cd/m²). To podstawa oceny oświetlenia dróg — klasy M wg PN-EN 13201 opierają się na średniej luminancji jezdni. Więcej: oświetlenie i luminancja.

Natężenie oświetlenia (luks)

Ilość światła padającego na powierzchnię, mierzona w luksach (lx). Wymagane wartości dla miejsc pracy określa PN-EN 12464-1 — np. 500 lx dla pracy biurowej, a dla oświetlenia awaryjnego PN-EN 1838 — min. 1 lx na osi drogi ewakuacyjnej.

LPS — system ochrony odgromowej

Całość instalacji piorunochronnej budynku: zwody, przewody odprowadzające i uziomy. Klasa LPS (I–IV) określa m.in. częstotliwość oględzin i badań pełnych wg PN-EN 62305. Więcej: instalacje odgromowe.

Termogram

Obraz z kamery termowizyjnej pokazujący rozkład temperatur. Pozwala wykryć przegrzane połączenia i przeciążone obwody, zanim doprowadzą do awarii lub pożaru. Więcej: przeglądy kamerą termowizyjną.

FAQ

Najczęstsze pytania zarządców obiektów

Co ile lat trzeba wykonywać przegląd instalacji elektrycznej?

Prawo budowlane (art. 62 ust. 1) wymaga kontroli okresowej co najmniej raz na 5 lat — obejmuje ona badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: stan połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, rezystancję izolacji przewodów oraz uziemienia. Dodatkowo elementy narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne kontroluje się co najmniej raz w roku, a instalacje odgromowe — częściej, w okresach zależnych od klasy LPS (wg PN-EN 62305). Skorzystaj z planera przeglądów, aby zobaczyć zestawienie dla swojego typu obiektu.

Czy protokół z badań jest potrzebny przy odbiorach lub dla ubezpieczyciela?

Protokoły z badań są standardowo wymagane przy kontrolach stanu technicznego obiektu i bywają wymagane przez ubezpieczycieli — np. przy zawieraniu umowy albo po szkodzie. Aktualny, czytelny protokół dokumentuje, że obiekt jest utrzymywany zgodnie z przepisami. Po każdym badaniu dostarczamy szczegółowy protokół z wynikami i zaleceniami.

Jak przygotować obiekt do pomiarów?

Najbardziej pomagają: dostęp do rozdzielnic i pomieszczeń technicznych, dokumentacja instalacji (schematy, poprzednie protokoły — jeśli są) oraz osoba z obsługi technicznej do kontaktu w dniu badań. Resztę ustalamy przed wizytą: zakres, kolejność prac i ewentualne wyłączenia — tak, aby praca obiektu była zakłócona w jak najmniejszym stopniu.

Czy pomiary wymagają wyłączenia zasilania?

Częściowo. Niektóre badania — np. pomiar rezystancji izolacji — wykonuje się na obwodach odłączonych od zasilania, a test wyłącznika różnicowoprądowego powoduje jego chwilowe zadziałanie. Inne, jak oględziny czy termowizja, prowadzi się na pracującej instalacji. Harmonogram wyłączeń uzgadniamy z wyprzedzeniem, aby ograniczyć przestoje do minimum.

Ile trwa badanie?

To zależy od wielkości obiektu, liczby obwodów i zakresu badań — inaczej wygląda pomiar w niewielkim biurze, a inaczej w hali przemysłowej z wieloma rozdzielnicami. Po krótkim opisie obiektu (powierzchnia, liczba rozdzielnic, zakres) podamy realny czas realizacji i propozycję terminu.

Czy pracujecie poza godzinami pracy obiektu?

Pracujemy w godzinach 8:00–20:00 od poniedziałku do piątku oraz 9:00–18:00 w weekendy. Dzięki temu pomiary można zaplanować poza godzinami szczytu obiektu — np. w sklepie przed otwarciem albo w biurowcu w sobotę.

Czy obsługujecie sieci obiektów w całej Polsce?

Tak. Nasza baza znajduje się we Wrocławiu, ale realizujemy badania na terenie całego kraju — również dla sieci obiektów w wielu lokalizacjach, według jednego standardu i z jednolitymi protokołami. Współpracujemy m.in. z sieciami sklepów wielkopowierzchniowych, biurowcami i zakładami przemysłowymi.

Co, jeśli wynik badania jest negatywny?

W protokole opisujemy stwierdzone nieprawidłowości wraz z zaleceniami — co, gdzie i w jakiej kolejności należy poprawić. W części zakresu możemy również przeprowadzić naprawy, np. instalacji odgromowej, a przy większych pracach pomożemy w ramach nadzoru i koordynacji prac. Po usunięciu usterek wykonujemy pomiary sprawdzające.

Brakuje tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz lub zadzwoń — dane kontaktowe. Więcej o firmie: o nas.

Umów pomiary w swoim obiekcie

Zadzwoń lub napisz — przygotujemy wycenę dopasowaną do obiektu.